TRUDNE NIERUCHOMOŚCI.

DECYZJE BEZ CHAOSU.

Pozyskiwanie i Obsługa Trudnych Nieruchomości

27-28-29 LISTOPADA 2026 w Warszawie

Trzy dni pracy nad transakcjami, których większość inwestorów nie chce,

lub nie potrafi przeprowadzić.

Szkolenie praktyczne z pozyskiwania, analizy i domykania transakcji, których inni się boją.

Dla inwestorów, którzy chcą zarabiać tam, gdzie inni się boją takich tematów jak: spadki, udziały, konflikty, komornicy, syndycy, przymusowi sądowi zarządcy czy kuratorzy spadków nieobjętych.

GRUPA SZKOLENIOWA MADOM uczy najważniejszego-

jak ocenić, czy w ogóle warto w to wchodzić ?

 Bo jednym z najmocniejszych elementów Grupy MADOM nie jest:

„nauczymy Cię kupować trudne nieruchomości”

tylko:

„nauczymy Cię rozpoznawać, których NIE kupować”.

GRUPA SZKOLENIOWA MADOM

Jerzy Sempowicz

praktyk trudnych nieruchomości z ponad 30-letnim doświadczeniem w transakcjach wymagających niestandardowych decyzji i analizy ryzyka.
Specjalizuje się w nieruchomościach zadłużonych, udziałowych, pospadkowych i egzekucyjnych oraz w bezpiecznym domykaniu transakcji tam, gdzie standardowe schematy nie działają. Twórca Grupy MADOM i autorskich procedur analizy ryzyka oraz negocjacji.

Łukasz Łuczyński

 praktyk inwestycji w nieruchomości wymagających analizy, negocjacji i nieszablonowych konstrukcji.
Specjalizuje się w transakcjach udziałowych, zadłużonych i pospadkowych oraz w prowadzeniu procesów inwestycyjnych od analizy ryzyka po bezpieczne domknięcie. Współtwórca Grupy MADOM, odpowiedzialny za operacyjną stronę procedur i wdrożeń.

Jerzy patrzy na sprawę i pyta:
„Jak to faktycznie przeprowadzić?”

Łukasz patrzy na tę samą sprawę i pyta:
„Czy liczby, ryzyko i konstrukcja tej transakcji mają sens?”

I dopiero gdy obie odpowiedzi się spotykają, powstaje decyzja.

GRUPA SZKOLENIOWA MADOM
to nie szkolenie motywacyjne i nie zbiór teorii.

To narzędzie decyzyjne dla inwestorów, którzy chcą rozumieć ryzyko,
podejmować decyzje w trudnych sytuacjach
i zamykać transakcje, zamiast latami zbierać wiedzę.

Tu nie ma obserwowania z boku. Nie ma „zastanowię się”.

Jest analiza. Jest odpowiedzialność.
Jest domknięcie tematu.

Cena szkolenia 8856,00 PLN (niezmiennie od kilku lat)

 

Czego NIE uczymy ?

- ano nie uczymy flipów z Instagrama,

- nie uczymy „wolności finansowej w 6 miesięcy”,

- czy nie sprzedajemy excela zamiast myślenia

Czego uczymy ?

- jak kupować nieruchomości z problemem prawnym?

- jak zabezpieczać się przed błędami?

- jak liczyć ryzyko, nie marzenia?

-jak rozmawiać z ludźmi w realnych kryzysach?

CO KONKRETNIE UMIESZ PO SZKOLENIU ?

• przeprowadzić szybką preselekcję sprawy i zdecydować, czy warto angażować czas oraz pieniądze w dalszą analizę.

• zatrudnić do tej czynności sztuczną inteligencję (otrzymasz prompty)

• wskazać realne ryzyka prawne i operacyjne,

• zaplanować strategię A / B / C,

• prowadzić rozmowy bez eskalacji konfliktu,

• skonstruować transakcję tak, aby dało się z niej wyjść, lub zaplanować wyjście jeszcze przed zakupem

• zabezpieczyć wydanie i zamknąć temat formalnie i faktycznie.

• – rozpoznać moment, w którym najlepszą decyzją jest nie kupować.

FAKTY. NOTARIALNE AKTY. NIE OPOWIEŚCI. NIE SKANY USTAW i PRZEPISÓW.  Z sali szkoleniowej → do realnych spraw

Cena szkolenia 8856,00 PLN (niezmiennie od kilku lat)

To nie są recenzje pisane na świeżo po szkoleniu. To decyzje i działania ludzi, którzy weszli w realne sprawy.

 

 

Dlaczego inwestorzy tracą pieniądze na „trudnych” nieruchomościach

• Brak analizy posiadania i relacji między stronami.
• Wejście bez scenariusza wyjścia.
• Ignorowanie czerwonych flag w KW.
• Improwizowane negocjacje z dłużnikiem lub współwłaścicielem.
• Złe zabezpieczenie płatności i wydania.
• Wiara w „okazję”, a nie w proces.

Grupa MADOM nie ma zwiększyć Twojej motywacji.
Ma zmniejszyć liczbę kosztownych błędów.

A błędy to stracone pieniądze i nerwy....nerwy....

W trudnych nieruchomościach często nie wygrywa ten, kto pierwszy zobaczy okazję.
Wygrywa ten, kto wcześniej zobaczy problem.

TAK WYGLĄDA „TRUDNA NIERUCHOMOŚĆ”

Stan wejściowy:
udział w nieruchomości + konflikt współwłaścicieli + zadłużenie + egzekucja.

Typowa reakcja inwestora:
„Za dużo problemów. Odpuścić.”

Analiza MADOM:
Kto jest właścicielem?
Kto posiada nieruchomość?
Kto ma interes ekonomiczny?
Co naprawdę blokuje transakcję?
Co można kupić?
Jak zabezpieczyć pieniądze?
Jak wygląda wyjście?

Dopiero wtedy:
KUPUJĘ / NEGOCJUJĘ / CZEKAM / ODCHODZĘ.

„FORMAT MÓZGU”

Tak jeden z uczestników opisał szkolenie w dwóch słowach.

I chyba trudno krócej wyjaśnić, co próbujemy zrobić przez te trzy dni.

Nie chodzi o zapamiętanie stu przepisów.

Chodzi o zmianę kolejności pytań:

Co widzę? → czego nie wiem? → gdzie jest ryzyko? → kto kontroluje sytuację? → jak wejść? → jak wyjść? → czy w ogóle powinienem to robić?

Pozyskiwanie i Obsługa Trudnych Nieruchomości

Szkolenie praktyczne  27-28-29 listopada Warszawa

To nie jest szkolenie o „okazjach”.
To warsztat pracy z nieruchomościami, które mają problemy prawne, finansowe lub ludzkie — i właśnie dlatego wymagają procedury, decyzji i odpowiedzialności, a nie schematów.

Podczas kilku intensywnych dni w Warszawie pokazujemy, jak realnie pracować z trudnymi nieruchomościami od początku do końca:
od znalezienia tematu, przez analizę i rozmowy z ludźmi, aż po bezpieczne domknięcie transakcji lub świadome wyjście z inwestycji.

Z jakimi nieruchomościami pracujemy

Podczas szkolenia zajmujemy się m.in. nieruchomościami:

• komorniczymi i egzekucyjnymi,    z upadłości konsumenckich i mas upadłości,

• udziałowymi i współwłasnościami, pospadkowymi i rodzinnymi,

• zadłużonymi i po rozwodach, z nieuregulowaną lub chaotyczną sytuacją prawną.

Nie omawiamy ich katalogowo. Pokazujemy jak z nimi pracować w praktyce.

Czym faktycznie będziemy się zajmować

Pozyskiwanie tematów i pierwszy kontakt

• gdzie faktycznie szukać trudnych nieruchomości,

• jak docierać do ludzi, którzy sami nigdy nie wystawią ogłoszenia,

• jak prowadzić pierwszy kontakt, żeby nie zamknąć sobie drogi,

• czego nie obiecywać i czego nie mówić nigdy.

Analiza pod decyzję, nie pod teorię

• czytanie księgi wieczystej pod ryzyko i wyjście,

• zadłużenia, hipoteki, egzekucje – co realnie blokuje, a co nie,

• posiadanie i relacje: kto naprawdę kontroluje nieruchomość,

• szybka selekcja tematów: wchodzę albo odpuszczam.

Konstrukcje transakcyjne i strategie działania

• udziały, współwłasność, spadki – realne strategie przejęcia kontroli lub wyjścia,

• łączenie kilku problemów w jedną logiczną transakcję,

• przewłaszczenie, świadczenie w miejsce wykonania i inne rozwiązania,

• planowanie wariantów A / B / C na różne scenariusze.

Negocjacje bez improwizacji

• rozmowy z dłużnikami, wierzycielami i współwłaścicielami,

• kontakt z komornikami i syndykami,

• prowadzenie rozmów w sytuacjach konfliktowych i emocjonalnych,

• konkretna struktura rozmów zamiast improwizacji.

Umowy, zabezpieczenia i płatności

• umowy jako narzędzie zarządzania ryzykiem,

• zadatek, zaliczka, płatności warunkowe i etapowe,

• gdzie kończy się legalna kreatywność, a zaczynają poważne problemy,

• najczęstsze błędy formalne popełniane przez inwestorów.

Wydanie i domknięcie transakcji

• wydanie nieruchomości jako moment krytyczny,

• zabezpieczenia faktyczne versus formalne,

• sprzedaż całości, sprzedaż udziału, inne formy wyjścia,

• checklisty końcowe: czy temat jest naprawdę zamknięty.

Jak pracujemy podczas szkolenia

• realne case study i dokumentacja z przeprowadzonych spraw,

• analizy faktycznych transakcji, również nietypowych,

• przykłady licytacji i egzekucji z realnymi liczbami,

• pytania uczestników i omawianie ich aktualnych tematów.

To warsztat decyzyjny, nie tylko sucha prezentacja możliwych do zastosowania przepisów.

Społeczność i wsparcie po szkoleniu

Udział w szkoleniu to dopiero początek.

TRZY DNI SZKOLENIA. SPOŁECZNOŚĆ ZOSTAJE.

Po szkoleniu nie zostajesz z segregatorem i numerem telefonu do prowadzącego, który przestaje odpowiadać.

Trafiasz do zamkniętej społeczności MADOM.

To tam pojawiają się prawdziwe KW, problemy, transakcje, pytania, wspólne działania i kolejne spotkania.

Szkolenie kończy się w niedzielę. MADOM nie.

Terminy i zapisy

27-28-29 listopada 2026 r. WARSZAWA Hotel Plaza (ul. Łączyny)

MADOM – JEDEN ORGANIZM, DWA DOŚWIADCZENIA

MADOM nie powstał z jednej biografii. Powstał ze zderzenia dwóch porządków myślenia, które na rynku nieruchomości rzadko idą razem.